贷款抵押费是要自己出吗？附真实案例分析

随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房产。但是，很多人对于贷款抵押费的承担方并不是很清楚。究竟是贷款人还是银行需要支付抵押费呢？本文将围绕着这个问题展开深入分析，结合相关法律法规以及实际案例进行解读。

一、分析贷款抵押费谁来承担的问题

贷款抵押费是指在办理按揭贷款时，因银行为办理贷款所需而产生的一系列费用。这些费用包括公证费、保险费、房屋评估费、质押登记费、抵押登记费等。对于这些费用的承担，不同的银行政策不同，甚至在同一家银行，在不同时期，政策也可能有所变动。因此，在贷款之前，建议前往银行或者第三方机构了解清楚具体政策。

在实际操作过程中，很多贷款人对于贷款抵押费的承担方存在误解。有些人认为，应该由银行全权负责抵押费用，所以便将这部分费用转嫁给了银行；而另一些人则认为，贷款抵押费属于贷款利息的一部分，应该由贷款人自己承担。实际上，这两种观点都存在一定的误区。

在一般情况下，贷款抵押费应由贷款人承担。因为，贷款人是购房者，银行是购房者的服务提供者。贷款人通过向银行贷款购房，相当于要求银行对其房产进行抵押，银行需要为此提供抵押服务。因此，双方应该按照合同约定，各自承担自己的责任。当然，在一些特殊情况下，银行可能会对贷款抵押费进行补贴或者减免，但这通常是针对银行自身的政策，而非贷款人的权利。

二、相关法律法规对贷款抵押费的规定

在我国，贷款抵押费的相关法律法规主要有以下两条：

相关通知规定，商业银行向个人发放住房贷款时，应当根据实际风险水平，制定贷款利率，包括基准利率和浮动利率。贷款利率应当充分反映企业贷款的实际成本，并考虑市场利率变化趋势，使得贷款利息的收益与银行风险承担具有相当的对应关系。同时，银行在收取贷款利息之外，还可以收取其他与贷款相关的费用，例如评估费、公证费、保险费等。

相关法律规定，抵押权设立前，应由抵押权人向抵押财产所在地的房屋登记机构申请办理抵押登记。申请抵押登记，抵押权人应当向房屋登记机构支付登记费。抵押登记费由抵押权人负担。

因此，从法律角度来看，贷款抵押费的承担方应该是购房者自己。当然，如果银行方面有补贴或者减免政策，贷款人可以尝试向银行方面进行申请。但是，不能将责任全部推给银行，这不仅是不合理的，也违反了法律规定。

三、案例分析

下面，我们通过一个案例来更加直观地了解贷款抵押费的承担问题。

张先生通过按揭贷款购买了一套房产，贷款金额为120万元，贷款年限为20年。在办理贷款时，银行收取了公证费、评估费、贷款手续费等一系列费用，总计为3万元。然而，张先生不知道这些费用该由谁来承担，于是便向银行咨询。银行的回答是：这些费用应由贷款人自己承担。虽然张先生有些不满，但是最终还是选择了接受并支付了这些费用。

可是，不久之后，张先生发现这些费用其实是可以商量的，而且银行可以对其中的一部分费用进行减免。于是，他重新联系了银行并向银行申请减免评估费和公证费，经办人员同意并最终免去了2万元的费用。

这个案例告诉我们，贷款人在购房前一定要仔细阅读相关合同，了解清楚自己应该承担哪些费用。同时，不要一味相信银行的说辞，可以根据自己的实际情况向银行进行合理的要求。因为，贷款人和银行是平等的关系，双方都应该遵守相关的法律法规，共同维护自己的权益。