多地调整公积金贷款利率，公积金贷款利率与银行贷款利率对比

自中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点后，多地都调整了公积金贷款利率，公积金贷款利率调整是统一执行的，很多人想知道公积金贷款利率前后对比，以及公积金贷款利率与银行贷款利率的对比，下面我们一起来看。

一、公积金贷款利率前后对比（首套房）

1、调整前：5年以下（含5年）2.75%；5年以上3.25%。

2、调整后：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

调整时间是自2022年10月1日起，即：

1、还未申请公积金贷款的人，22年10月1日后申请公积金贷款可享调整后的优惠利率。

2、已申请公积金贷款但还未放款的人，22年10月1日后放款的同样可享调整后的优惠利率。

3、22年10月1日前已申请公积金贷款且已放款的人，调整公积金贷款利率要从23年1月1日开始。

二、公积金贷款利率与银行贷款利率对比

银行提供的商业性住房贷款利率，在2022年5月人行规定首套房贷款利率下限为同期LPR减20个基点后，其实多个地区也进行了调整。

尤其是一些新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，从2023年开始陆陆续续甚至取消了首套房贷款利率下限，即最低可以低于同期LPR-0.2%。

若不考虑特殊城市取消首套房贷款利率下限的情况，以2023年4月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，因此银行首套房贷款利率下限为：

1年期3.45%（3.65%-0.2%）；5年期以上4.1%（4.3%-0.2%）。

与调整后的公积金贷款利率进行对比，会发现5年以上的房贷利率差距仅仅只有1个百分点了（即1%）。

若是回到公积金贷款利率和银行贷款利率调整以前，5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年以上银行首套房贷款利率是4.9%，两者利率差距是1.65%。

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