房贷提前结清需要违约金吗？根据两种不同情况进行判断

住房贷款的期限较长，很多人在办理房贷的时候会选择20年或者30年的贷款期限，但是在房贷还款期间，借款人有足够经济实力的情况下可以申请提前结清房贷，那么房贷怎么提前结清，房贷提前结清需要违约金吗？下面一起来看看。

房贷提前结清需要违约金吗

一般情况下，房贷提前结清不需要支付违约金，但是不同银行有不同的规定，具体的违约金情况，要根据贷款合同规定、房贷还款时间进行综合考虑。

1、贷款合同未规定

如果房贷合同上没有规定提前还款需要支付违约金的条款，那么房贷提前结清是不需要支付违约金的，借款人按照下列流程提前还款房贷即可：

1）借款人提前大约15个工作日向银行提交房贷提前结清申请，等待银行进行申请审核；

2）银行同意后，可以预约具体的还款扣款时间，然后借款人需要在约定时间内将还款资金存入还款账户内；

3）待银行完成还款扣款后，借款人就可以携带本人身份证、贷款合同等材料，前往银行申请领取房贷结清证明、房屋他项权证等材料，最后前往房管局办理解押手续和过户手续即可。

2、贷款合同规定了违约金事项

如果房贷合同上规定了提前结清房贷需要支付违约金，那么借款人就需要根据还贷时间支付规定比例的违约金：

1）一般房贷还款时间未满一年，提前结清房贷需要支付3%的违约金；

2）房贷还款时间为一年到两年的，提前结清房贷需要支付2%的违约金；

3）房贷还款时间为两年 到三年的，提前结清房贷需要支付1%的违约金。

需要说明的是，不同银行对于违约金规定是不一样的，有的银行对于还款时间不满一年就提前还贷的情况，会要求支付一定的违约金，而有的银行对于还款时间超过三年的，提前还贷不要求支付违约金。

总的来说，借款人可以查看贷款合同的明细，了解关于房贷提前结清的具体规定。如果不确定是否需要支付违约金，建议借款人在房贷正常还款三年后再申请提前结清房贷。

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