贷款买房子到底划不划算?从三个关键因素进行判断
买房一直是很多人的刚需,但是买房要求购房者具备良好的经济实力,那么贷款买房怎么样,贷款买房子到底划不划算?下面一起来比较看看。
贷款买房子到底划不划算
贷款买房划不划算,可以从时间成本、购房成本、理财能力这三个方面进行判断。
1.时间成本
贷款买房期限较长,一般选择10年、20年、30年的贷款期限,这期间,需要每月还款一定数额的月供,贷款还清之后才能获得房屋的所有权。全款买房的话,直接将购房价款付清、办理好过户手续,就能直接获得房屋的所有权。
举个例子,100万的房子,贷款买房当前只需支付30万的首付款,在后续20年或者30年的贷款期限内不能出售房屋,只能通过房屋出租的方式缓解还款压力,房屋变现效率低。
如果不贷款买房的话,普通家庭需要耗费十几年的时间才能凑足房屋全款,这十几年时间内都没有属于自己的房产,且考虑到通货膨胀和房价上涨的因素,购房成本存在不确定性,花费的时间成本高。
2.购房成本
贷款买房相比全款买房需要支付额外的利息费用。
假设全款支付80万的购房价款,商业按揭贷款方式下,贷款20年一般会产生45.56万的利息成本,公积金贷款方式下,贷款20万的利息成本为28.90万。可以看到,贷款买房比全款买房的成本更高。
3.理财能力
贷款买房无需一次性支付高额的房价,只需支付不低于30%的首付款即可。假设购房价款为100万,那么全款买房需要一次性产生100万的支出,贷款买房仅需在当前支付30万的首付款,剩下的70万会在后续每月还一点、慢慢还完。
在此期间,购房者可以将多余资金用于理财投资用途,如果投资收益率高于贷款利息成本,就比较划算;但是,如果投资收益率低于购房利息,就不怎么划算。
总的来说,贷款买房对于当前资金不足、想要尽快获得自己的房子、具备一定理财能力的人来说会比较划算,全款买房适合理财能力较弱、不想支付额外购房成本、想尽快拥有房产进行居住或售卖的购房人。
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