公积金买房能省多少钱？根据两种不同标准进行计算

办理购房贷款的时候，购房者可以从商业按揭贷款和公积金贷款两种方式中进行选择，很多人了解到公积金贷款买房比较划算，但是公积金买房能省多少钱？下面一起来看看。

公积金买房能省多少钱

相比商业按揭贷款，公积金贷款买房能够节省一大笔贷款利息成本，但具体能省多少钱，需要根据购房价格、贷款期限、贷款利率等因素进行计算。

如果购房贷款都采取等额本息的还款方式，那么具体利息计算公式为：

每月还款本息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8；

房贷利息总额=每月还款本息×贷款期数-贷款本金。

1.以国家基准利率为标准

假设房贷额度为50万，贷款期限20年，以国家规定的基准利率为标准，商业按揭贷款的年利率为4.9%，公积金贷款的年利率为3.25%。

那么商业贷款的每月还款本息为3272.22元，房贷利息总额为28.53万元；公积金贷款的每月还款本息为2835.97元，房贷总利息为18.06万元。

可以看到，公积金贷款买房相比商业按揭贷款，能够在每月节省436.25元，能够节省10.47万元的总利息成本。

2.以最低首付款比例为标准

一般情况下，商业按揭贷款的最低首付比例为30%，公积金贷款的最低首付比例为20%。

在贷款期限20年，执行基准利率的情况下，假设购房价格为100万，商业按揭贷款的贷款额度70万，公积金贷款的购房贷款额度80万。

那么商业贷款每月还款本息4581.1元，房贷利息总额39.94万元；公积金贷款每月还款本息4537.56元，房贷利息总额28.9万元。

可以看到，同样100万的购房价格下，公积金贷款买房比商业按揭贷款节省了11.04万的总利息成本。

因此，在连续缴存公积金满六个月后买房，建议优先考虑办理公积金贷款，获得较高的贷款额度和较低的贷款利息。

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