农行贷款30万20年月供多少？一起算算就知道了

很多人买房贷款，首选都是四大商业银行，可能会感觉更靠谱、更便宜，当然光凭感觉判断肯定不行，还是要大致计算一下月供、利息才能做到心中有数。比如，农行贷款30万20年月供多少呢？接下来我们一起算算。

农行贷款30万20年月供多少？

要计算月供，除了知道贷款本金30万、贷款期限20年以外，还要知道贷款利率以及还款方式，四个要素缺一不可。

1、贷款利率

农行住房按揭贷款利率要区分首套房和二套房：

（1）首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

（2）二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

以2023年2月20日更新的5年期以上LPR（4.3%）为例，贷款20年情况下，首套房最低利率4.1%、二套房贷款利率最低4.9%。

2、还款方式

（1）等额本金还款：首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，总利息相对较少。

计算公式：月供=贷款本金/分期数+剩余贷款本金*月利率。

（2）等额本息还款：每月月供相等，但其中的本金和利息分配不同，总利息相对较多。

计算公式：每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

3、具体计算农行贷款30万20年月供

假设是首套房贷款，贷款年利率就是4.1%，那么：

（1）等额本金还款方式下，首月月供=2275元，末月月供=1254.27元，总利息=123512.5元。

（2）等额本息还款方式下，每月月供=1833.79元，总利息=140109.08元。

两者相比，等额本金比等额本息少了约1.66万利息，而等额本息的前期月供要比等额本金少了约440元，大家可根据自身实际情况选择合适的还款方式。

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