公积金贷款可以贷多少？主要影响因素有四点

在购置房产时，人们通常会通过贷款方式购买，而其中的公积金贷款，因为借款利率低，深受老百姓的喜爱。那么，公积金贷款可以贷多少？今天就让小编为大家解答，一起来看看。

公积金贷款可以贷多少？

公积金贷款能贷多少，主要受以下几个方面影响：

1、还贷能力

按还贷能力计算公积金贷款额度，通常是以月收入来进行计算。通常情况下，都是这样规定的：贷款月供额≤借款家庭收入×还贷能力系数，其中还贷能力系数由当地公积金管理中心自行定义，如：广州地区：50%；北京地区：60%；上海地区：40。

2、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10-20倍（部分地区可能更高），也就是说假如公积金账户余额为5万，则可贷额度为50万-100万。不过，具体到各地区，则计算方式则存在差异，以广州、西安、长沙为例：

广州：可贷额度=可贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；西安：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×1（缴存时间系数）；长沙：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2。

3、房价成数

按照规定，公积金最高可贷额度≤房屋价格×（1-首付比例）。而首付比例则跟房屋套数、房屋面积有关，一般来说，首套房且房屋面积低于90平米的，首付比例不低于20%，而首套房房屋面积高于90平米的，首付比例则不低于30%，具体需以当地公积金管理中心规定为准。

4、公积金贷款最高限额

公积金贷款最高限额则以当地公积金管理中心的规定为准，每个地区都存在差异，以北京、上海、广州为例：

北京：首套房最高可贷120万；

上海：首套房个人最高可贷50万；

广州：个人最高可贷60万。

按照上述方式分别测算出最高可贷额度后，取其中的最低值即是实际可贷额度。值得一提的是，公积金贷款额度还受到征信、家庭未成年子女数量等因素影响，如长沙地区规定：生育三孩的家庭最高可贷80万元（正常为70万）。

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