用房租扣除了个税还能用房贷抵扣吗?盘点房贷抵扣个税的5个条件
个人所得税的退税工作已经开启,如果客户符合专项附加扣除的条件,可以及时在个人所得税的APP上面进行申报扣除。不过需要客户注意的是,在房贷利息与房租之间,客户只能选择一个来抵扣个税,用房租扣除了个税即不能用房贷继续抵扣了,想用房贷利息抵扣个税,需要满足以下五个条件。
房贷抵扣个税要满足哪些条件?
1、是首套房贷款利息
客户背负的房贷不一定都能够用来抵扣个税,只能是首套房的房贷利息才能抵扣个税,对于首套房的认定有明确的标准,一般是购买住房享受首套住房贷款利率的就是首套房,在这种情况下,客户可以用住房贷款利息来抵扣个税,减小生活压力。
2、需要是中国境内住房
客户并不是在所有地区购买房产产生的房贷利息都能够抵扣个税,需要是购买的中国境内住宅产生的利息才能申请抵扣个税,不过这个条件并不算严格,对于大多数客户来说,都能够满足要求。
3、必须还在偿还房贷
客户需要还在还房贷才能用房贷利息抵扣个税,如果客户在纳税年度里面结清了房贷,那么在提交相关资料的时候就不会通过审核,无法用房贷利息抵扣个税。
4、不能同时用租金抵扣个税
个税专项附加扣除的项目有很多,除了房贷利息以外、住房租金、子女教育、大病医疗与赡养老人等等产生的费用都可以用来抵扣个税,不过需要客户注意的是,用住房租金抵扣个税以后,不能继续使用房贷利息来抵扣,两种只能同时存在一个。
5、及时提交了抵扣申请
客户想要用房贷利息抵扣个税,那么就需要及时提交申请,按规定提交了相关的资料,通过了系统审核,如果客户没有在规定时间里面提交房贷利息专项附加扣除的申请,那么本纳税年度里面就不能使用房贷利息抵扣个税了。
因为住房租金跟房贷利息不能同时扣除,所以客户在申报专项附加扣除的时候可以对照自己的实际情况,看看哪个更适合自己。