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按揭买房可以提前还款吗?答案和提前还款方法都在这里

冯尉梅         希财网

在购房资金不足的时候,很多人会选择通过按揭贷款的方式进行买房,那么在资金充足的时候,想要将按揭房贷提前进行还款怎么办,按揭买房可以提前还款吗?一起来看看。

按揭买房可以提前还款吗

一、按揭买房可以提前还款吗

按揭买房是可以提前进行还款的,一般在按揭贷款满一年后就可以向银行申请提前还款。需要注意的是,部分银行规定提前还款需要支付一定的违约金,建议借款人仔细查看贷款合同上关于提前还款的细则,了解银行关于提前还款的相关规定,选择最划算的还款方式。

按揭房贷进行提前还款,一般存在两种还款情况:提前还部分房贷和提前全部结清。

1.提前还部分房贷

提前还部分房贷时,可以自主选择缩短还款期限还是减少每月还款额的具体还款方式,不同还款方式节省的利息成本不一样。缩短还款期限的方式下,房贷后续的每月还款额不会发生很大变化,每月还款压力不变,但是节省的利息多;减少每月还款额的方式下,还款期限保持不变,每月的月供会降低,每月还款压力会降低,但是节省的总利息较少。

假设按揭房贷60万,贷款年利率4.9%,贷款期限20年,每月的月供额为3926.66元,在正常还款一年后提前还款10万,那么在缩短还款期限的方式下,新的每月还款额为3932.13元,节省总利息成本74587.07元,在减少每月还款额的方式下,新的每月还款额为3562.75元,节省总利息成本29045.28元。

2.提前结清全部房贷

如果有足够的资金,可以向银行申请将按揭房贷全部结清,这样能够最大程度上节省贷款利息,降低贷款购房的成本。

同样假设按揭房贷60万,贷款年利率为4.9%,贷款期限为20年,在正常还款一年后提前将房贷全部结清,总共可以节省31.1万的利息成本。

二、按揭买房怎么提前还款

1.如果了解到银行提前还款无需支付违约金、银行支持房贷提前还款的话,就可以直接向银行预约办理提前还款的时间;

2.准备好足够的还款资金,准备好身份证、贷款合同等相关材料,在约定的时间前往银行提交提前还款的申请;

3.银行受理申请,在审核通过后,由工作人员帮助进行还款的相关手续;

4.然后按照银行要求,在还款账户内存入足够的还款金额。

如果提前还部分房贷,在还款扣款后,需要和银行签订新的贷款合同;如果提前结清房贷,在还款后,需要获得贷款结清证明,获得房产证,前往房产局办理抵押登记手续和房屋的过户手续。

以上就是关于“按揭买房可以提前还款吗”相关内容,希望能帮助到大家。

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