房贷利率高怎么转贷成利率低的？提供五种常用方法

房贷利率高，很有可能导致房贷利息比房贷本金还多，这对借款人来说，绝对不是一件好事，因此房贷利率高的就要想办法把利率降低，那么房贷利率高怎么转贷成利率低的呢？方法有很多种，总有一种适合你。

房贷利率高怎么转贷成利率低的？

常用的方法有五种：

1、转成LPR浮动利率定价

转成LPR浮动利率定价的，房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。

至少从2020年开始，LPR利率是持续下调的，因此在2020年3月-8月期间完成了LPR浮动利率转换的，房贷利率都已经变低了。

而2020年9月及以后，虽然也可以办理贷款定价基准转换，但大部分都在2020年底就已经结束了，未自主申请转换的，可能被贷款银行自动批量转换了，具体可咨询贷款银行。

2、转成利率低的公积金贷款

商业性房贷利率高，转成住房公积金贷款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。

但前提是要满足公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款。公积金贷款的条件通常有：

（1）所贷房屋必须是住房，且购买住房的行为发生在贷款申请前一年内；

（2）公积金账户状态正常，且已正常连续缴存满一年；

（3）没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取；

（4）个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力；

（5）借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次

（6）能提供公积金中心认可的抵押担保方式。

3、转成利息低的等额本金还款

举个例子，假设原房贷利率5.8%，贷款本金100万，贷款期限30年，那么：

（1）等额本息还款，利息总额=111.23万；

（2）等额本金还款，利息总额=87.24万。

两者相比，等额本金能节省将近24万元，那就相当于给房贷利率打折了，虽然房贷利率未降低，但利息降低了，结果是一样的。

4、转贷成利率低的经营贷

国家针对部分满足条件的小微企业、创业者，确实提供了贷款利息补贴，贷款利率也比较低，但房贷转经营贷存在太多风险，不建议采用。

风险具体体现在：

（1）经营贷只能用于生产经营，不能用于房地产、投资以及其他违法违规领域，一旦发现挪作他用，贷款将被提前终止，还要承担相关违约责任。

（2）房贷转成经营贷，要先有一笔足够的资金去结清房贷，这笔钱可能中介能够提供，但一旦中间任何一个环节出现问题，多笔巨大债务就会将借款人压得喘不过气来。

（3）房贷转贷成经营贷，若有中介帮忙操作，那么就还要额外支付垫资费、服务费、手续费等多种费用，这些费用也不低，不见得划算。

5、提前还贷、缩短房贷期限

提前还贷一部分，贷款本金减少，房贷利息势必减少，若再同时选择缩短贷款期限，那么利息就能减少更多，这也是现在大部分人采取的一种变相降低利率的方法。

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