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利率降了怎么申请下调?根据规定的利率类型选择降息方式

冯尉梅         希财网

对于大部分贷款买房的朋友来说,利率下降意味着房贷的利息会有所降低,能有效减少购房成本,那么利率降了怎么申请下调?一起来看看。

利率降了怎么申请下调

利率降了怎么申请下调

市场利率下降,已经办理了房贷的客户想要申请下调利率,需要先了解自己贷款合同规定的利率类型。

1.固定利率

如果贷款合同规定的是固定利率,那么房贷利率在贷款期限内不会发生变动,市场利率下降,客户也无法申请自己房贷利率的下调。

同时,如果房贷类型是公积金贷款,那么市场利率下降不会对公积金利率产生影响。只有当央行调整了公积金的贷款基准利率时,公积金贷款的客户才能在次年自动享受到新的利率。

固定利率的情况下,想要降低房贷利息成本,有以下方法:

1)提前还部分房贷并选择缩短贷款期限的还款方式

缩短贷款期限能降低房贷的利息总额,例如房贷额度50万,期限1年,年利率为4.9%,在还款一年后提前还款5万的房贷,并选择缩短还款年限,那么等额本息方式下能够节省7.92万的利息。同时,在提前还部分房贷后,银行会和借款人签订新的贷款合同,借款人有机会享受到市场利率下降后的低利率水平。

2)将商业贷款转成公积金贷款

即使市场利率下降,公积金贷款的利率一般也会低于商业贷款的利率。如果自己连续缴存公积金满一年,在商业按揭房贷利率较高的情况下,可以前往当地公积金管理中心咨询,申请办理商贷转公积金贷款业务,从而降低房贷利率。

2.浮动利率

如果贷款合同上规定的是浮动利率,在发现市场利率下降时,可以等待银行自动下调房贷利率,或者联系银行申请利率下调。

需要注意的是,浮动利率存在重定价日的期限规定,市场利率下降后,银行会在重定价日(一般是每年的1月1日或者贷款发放日)将客户的房贷利率进行下调,从下一周期起就能享受下调的房贷利率。

以上就是关于“利率降了怎么申请下调”的相关内容,希望能帮助到大家。

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