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长沙公积金贷款额度怎么算?分两步,轻松计算

周泉         希财网

住房公积金贷款额度一直是大家比较关心的问题,因为如果公积金贷款额度不够,贷款买房就只能选择利率更高的商业性个人住房贷款了。因此,搞清楚公积金贷款额度怎么算是很有必要的,下面以长沙公积金贷款为例,看看长沙公积金贷款额度怎么算。

长沙公积金贷款额度怎么算

长沙公积金贷款额度怎么算?

分两步计算:

第一步,确定最高贷款额度。

最高贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数,且不得超过70万元,三孩家庭不得超过80万元。

公积金账户余额一查便知,而N倍数的取值由长沙公积金上一年度住房公积金个贷率(住房贷款余额占公积金缴存余额的比率)确定:

当个贷率低于75%时,N=20;

当个贷率介于75%和80%之间时,N=16;

当个贷率介于80%和85%之间时,N=15;

当个贷率介于85%和90%之间时,N=14;

当个贷率介于90%和95%之间时,N=13;

当个贷率高于95%时,N=12。

已知长沙公积金中心公布的2022年度住房公积金个贷率为79.08%,介于75%和80%之间,因此2023年长沙公积金贷款的N倍数取值是16。

假设借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和是4万元,再乘以16倍,就可以得出最高贷款额度为64万元

第二步,计算借款人家庭的还贷能力。

长沙公积金中心规定,借款人月还款额(其他债务合并计算)不得超过家庭月工资收入的50%,家庭月工资收入根据公积金缴存基数确定。

假设借款人与配偶的每月公积金缴存基数之和等于5000元,那么借款人所有债务合并后的月还款额就不得超过2500元。

在不考虑其他债务的情况下,就算公积金贷款30年,等额本息还款,已知贷款年利率为3.1%,为了不使月还款额超过2500元,倒推一下,可以算出借款人最高可贷额度是60万元

因此,虽然按计算公式算出的最高贷款额度有64万元,但由于借款人家庭的还贷能力有限,只能贷60万元,两者取其低,借款人可申请的最高贷款额度就是60万元,这就是长沙公积金贷款额度的计算过程。

以上就是关于“长沙公积金贷款额度怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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