lpr利率下调房贷怎么没降?看完你就明白了
要问人们生活中最大的压力是什么,相信不少上班族的答案是房贷压力。毕竟买一套房子少则花费几十万,多则花费上百万,在二三十年还贷期间还将产生上万、甚至十几万的利息。因此,房贷利率的调整变动是人们十分关注的话题,近期,房贷利率就有所下调,不过有的客户房贷并没有降低。那么,LPR利率下调房贷怎么没降呢?下面一起来看看吧。
LPR利率下调房贷怎么没降?
(一)办理的房贷是公积金贷款
客户办理的房贷类型是公积金贷款,执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,自然不受LPR下调的影响。
只有在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率,客户办理的公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
注意:
1、中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
(二)房贷尚未到重定价日
虽说LPR利率下调了,但商业贷款有重定价周期,只有等到了重定价日,才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而在未到重定价日之前的时日,商业贷款仍按原利率执行(注意重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日,重定价周期最短为一年)。
(三)房贷执行固定利率
客户是在2019年10月8日前办理的房贷,在2020年3月1日至8月31日对存量房贷进行利率转换的时候选择了转为固定利率。因此无论后续LPR如何调整变化,客户的房贷都将一直按合同约定的利率执行,保持固定不变。
以上就是小编对于“LPR利率下调房贷怎么没降”的解答,希望能对大家有所帮助。