公积金贷款买房可以贷多少万？住房公积金贷款额度计算

在申请个人房贷的时候，很多借款人都会直接选择申请公积金贷款。毕竟跟住房贷款比较起来，公积金贷款的利率更低，同样的也能申请到30年的长分期时间。有不少借款人咨询希财君，公积金贷款买房可以贷多少万？住房公积金贷款额度计算公式分享。

公积金贷款买房可以贷多少万？

如果借款人是单身，还没有结婚，公积金贷款买房最高可以贷60万元。如果借款人已婚，最高可贷款额度120万元。

在这个贷款限额上，如果借款人想要计算自己可以贷款到多少钱的话，可以套入一些公式计算。

1、按照公积金账户余额计算

一般来说，如果借款人购买的是首套房，那么可以贷款的额度一般是公积金账户余额的10-20倍，以2万元为基数计算，如果低于2万，也按照2万元计算。比比如说借款人的公积金账户余额是2万元，那么最低可贷款20万元，最高可贷款40万元。当然了，如果配偶的公积金账户余额也有2万元的话，那么最低可贷款40万元，最高可贷款80万元。

2、按照所购的房屋价格计算

公积金中心在审批借款人的公积金贷款时，会去评估借款人的所购房屋价值。有些地区在计算公积金贷款额度的时候，会根据房屋价格来套入计算公式。

购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万。

3、按照还款能力计算

这种计算方式的计算公式就比较方便，未婚状态下，贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

已婚状态下，额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

借款人完全可以根据自己的实际情况来套入以上公式进行计算，如果自己算的比较迷糊的话，也可以直接登录自己的支付宝，搜索“公积金计算”，填入自己的相关信息，会有系统帮忙计算的。

4、参考房屋价格

如果购买的房子建筑面积在90平方迷以上，那么公积金贷款的额度就不得高于房价的70%。如果购买的房子建筑面积在90平方迷以下，公积金贷款的总金额就不得超过房子价格的80%。

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