买房贷款利息怎么算？贷款60万30年利息多少？一文看懂

现实生活中要全款买一套房子是很难的，因此很多人都是通过贷款来买房再慢慢还款，除了要还本金外，还要给银行支付一笔利息作为酬劳，这就必须要知道利息的计算方法。那么买房贷款利息怎么算？贷款60万30年利息多少？一起来看看吧。

买房贷款利息怎么算？

房贷利息计算有四个要素需要清楚，即贷款金额、贷款期限、贷款利率，以及还款方式。

一、贷款金额

主要根据房贷类型有所不同。

1、商业贷款：受购房首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等因素影响，其中首付比例最低为房价的30%，贷款金额不超过剩余房价的70%。即100万的房子，最高可贷款70万。

2、公积金贷款：要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。比如像以公积金账户余额确定，最高不超过20倍。

二、贷款期限

不管是商业贷款还是公积金贷款，期限最长都可以贷20年，具体期限受房龄、房贷借款人年龄影响。即借款人的年龄加上贷款期限不得超过法定退休年龄+5年，打个比方女性55周岁退休，在35岁贷款买房则期限最长不超过25年。

三、贷款利率

房贷有三种贷款类型，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，利率各不相同。

1、公积金贷款：执行的是公积金贷款基准利率，首套房贷利率从2022年10月1日起下调0.15%，其中5年以上利率为3.1%；二套房贷利率仍然是下调前的首套房贷利率1.1倍，其中5年以上利率3.575%。

2、商业贷款：新发放的纯商贷按LPR利率+基点定价，其中是由银行对借款人综合评估确定后给的固定值，LPR利率每个月20号由18家银行报价后去掉最高值和最低值后的平均值，2022年11月20日5年期以上LPR为4.3%。

3、组合贷款：公积金贷款部分参考公积金利率，商业贷款部分由银行确定利率。

四、还款方式

不管是公积金贷款，还是商业贷款，都会有等额本息、等额本金两种还款方式供借款人选择。

1、等额本息

即把贷款的本金总额与利息总额相加后平均分摊到每个月还款，借款人每个月偿还固定本金，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式为：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

2、等额本金

即把本金平均分摊到每个月归还，并且偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

计算公式：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

贷款60万30年利息多少？

已知贷款额度是60万，期限为30年，以不同贷款类型对应的利率，分别计算在不同还款方式下产生的利息。

1、商业贷款：假设贷款利率为4.9%，则选择等额本息还款需要支付的总利息是546369.72元；选择等额本金需要支付的总利息是442225元。其中等额本息比等额本金多104144.72元利息。

2、公积金贷款：假设贷款利率为3.1%，则选择等额本息还款需要支付的总利息是322355.42元；选择等额本金需要支付的总利息是279775元。其中等额本息比等额本金多42580.42元利息。

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