房贷个税退税一年能退多少钱?具体算算就知道了
个税退税是指在上一个纳税年度终了之后,进行个人所得税汇算清缴申报,得出的应退税款。而房贷个税退税,就是指填报了住房贷款利息专项附加扣除后,得到的应退税额。那么,房贷个税退税一年能退多少钱呢?接下来我们一起计算看看。
房贷个税退税一年能退多少钱?
首先了解一下个税应纳税额计算公式,再知道房贷专项附加扣除标准,就能计算出答案了。
1、个税应纳税额计算公式
个税应纳税额=综合所得年收入额-60000元-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除。
个税费用=个税应纳税额*适用税率,而全年应纳税额不超过36000元的,适用税率为3%。
2、住房贷款利息专项附加扣除标准
对于纳税人首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除。那么一年下来,最多扣除12000元。
3、举例计算
(1)假设综合所得年收入额为10万元,社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元,在没有填报房贷专项附加扣除时:
个税应纳税额=100000-60000-10000=30000元,
预缴个税费用=30000*3%=900元。
但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元,那么:
个税应纳税额=100000-60000-10000-12000=18000元,
应缴个税费用=18000*3%=540元。
因此,房贷个税退税一年能退360元(540元-900元)。
(2)假设综合所得年收入额为7万元,社保公积金等专项扣除费用一年总计6000元,在没有填报房贷专项附加扣除时:
个税应纳税额=70000-60000-6000=4000元,
预缴个税费用=4000*3%=120元。
但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元,那么:
个税应纳税额=70000-60000-6000-12000=-8000元,
应缴个税费用=0元。
因此,房贷个税退税一年能退120元。
(3)假设综合所得年收入额为10.6万元,社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元,在没有填报房贷专项附加扣除时:
个税应纳税额=106000-60000-10000=36000元,
预缴个税费用=36000*3%=1080元。
但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元,那么:
个税应纳税额=106000-60000-10000-12000=24000元,
应缴个税费用=24000*3%=720元。
因此,房贷个税退税一年能退360元(720元-1080元)。
总结:填报房贷专项附加扣除后,若个税应纳税额为负数,那么个税退税金额就等于已预缴的个税费用;若个税应纳税额为正数,那么个税退税金额就等于房贷专项附加扣除标准乘以适用税率(12000*3%)。
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