共同还款人房产证不写名字享有产权吗?共同还款人必须写在房产证上吗?
任何人去银行申请贷款,银行都会询问借款人是否要添加共同还款人。如果借款人的综合资质良好,还款能力充足,又没有结婚的话,可以不选择添加。反之,则需要添加共同还款人来增加申贷成功率。共同还款人房产证不写名字享有产权吗?共同还款人必须写在房产证上吗?
共同还款人房产证不写名字享有产权吗?
共同还款人房产证不写名字是否享有产权,是根据共同还款人跟借款人的直接关系来定义的。共同还款人本质上来说是次贷人,借款人本人属于主贷人,次贷人跟主贷人一样,需要承担共同的还款责任。
1、夫妻关系
如果共同还款人跟主贷人是夫妻关系,并且房子是在婚后购买的,那么无论共同还款人的名字是否在房产证上,共同还款人都享有产权。
如果房子是在婚后购买的,并且婚前协议有明确表示房子的所有权是主贷人的,那么共同还款人就算承担了还款责任,也是不享有产权的。
2、亲属关系
如果共同还款人是主贷人的父母、兄弟姐妹或者其他亲戚,那么作为共同还款人,如果名字不在房产证上的话,大概率是不享有产权的。就算起诉到法庭,法官也会根据房产证上的名字来判断产权归属。最多就是将共同还款人所承担的贷款本金和利息,归还给共同还款人。
3、朋友关系
如果共同还款人是主贷人的朋友,不是以家庭为单位,最基本的产权认定方法就是看房产证上的名字,要是共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度,所以必须要有该共同还款人的名字,以后涉及到房产分割就比较好办理。
另外需要提醒大家,去银行添加共同还款人的时候,银行也需要查询共同还款人的征信、收入、工作单位等相关流水。并且共同还款人的征信上是会出现这笔贷款记录的,因此如果不是充分信任的话,不建议成为别人的共同还款人。
有的借款人在有能力还款的情况下,也会选择拒绝还款。这样,共同还款人就不得不代为还款了。为了避免这样的事发生,大家需要了解对方的信用如何。
共同还款人必须写在房产证上吗?
按照道理来说,共同还款人的名字可以不写在房产证上,但这一般都出现在夫妻婚后购房的情况。如果双方不是夫妻的话,建议一定要将名字加在房产证上,避免日后出现经济纠纷时,共同还款人吃亏。
在向银行申请贷款的时候,银行会要求夫妻中的一方作为主贷人,另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候,需要注意根据两个人的实际情况来选择,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
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