房贷改lpr会吃亏吗？视情况而定

近年来，lpr利率频频下调，引起了之前采取固定利率房贷用户的关注。对于是继续采用固定利率还是转lpr，人们议论纷纷，央行贷款基准利率和lpr利息有什么区别？房贷改lpr会吃亏吗？一起来了解下。

一、lpr利率是什么意思？

lpr是18家报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。其计算方法为：去除最低最高值，取平均值而得来。

lpr每月20日更新，遇到节假日则顺延，分为1年期和5年期以上，通常说的房贷利率，是指的5年期以上的lpr利率。

目前新申请的房贷，其利率都是按照lpr+加点数计算得来，其中加点数可正可负，其值一旦确定下来就不会再有变化，具体加点数如何得出，需要以贷款银行的计算方法为准。

若采用lpr利率，如lpr出现变化，需等到重定价日，房贷利率才会受影响，当前周期仍按原来的费率执行。重定价日一般为每年的1月1日，或者房贷放款日对应的每年对应日期。

二、lpr和基准利率区别

1、性质不同

lpr是贷款市场报价利率，由18家银行共同报价，而基准利率是金融市场的参照利率，由央行直接发布。

2、作用不同

lpr的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。

3、特点不同

lpr市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。

三、房贷改lpr会吃亏吗？

不一定。

首先，若用户本身是已经享受到很低的费率，或者是折扣价利率，其实就没有必要去改lpr，毕竟房贷的时间很长，未来的市场变化如何是没有办法去预测的。

其次，改成lpr后，是否会吃亏，其实关键还是看未来的lpr走势，如果lpr持续下降，那么用户肯定是不会亏的。就近几年的趋势来看，lpr是一直在下调的，据相关业界人士透露，预计未来几年，lpr也将呈现下调趋势。如果预测成真，短期来看，用户是可以节省一些利息成本。

最后，lpr作为目前房贷的主流贷款利率，随市场的波动而变化，是最能够反映市场经济状态的，其利肯定大于弊的，同时对于lpr的调整，应保持理性对待。

总而言之，对于房贷需要改lpr，还是得看个人，如果是个人性格比较稳健，觉得当前利率不错，不想为了这利息而费神，就没有必要改了。对于有理财想法，且愿意冒险，可以考虑转lpr，最终结果就交由市场来校验了。

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