房贷基点是固定的吗?变化规律是这样的
现代社会,人们如果想要购买一套房子的话,去银行申请住房贷款是必不可少的。毕竟房价一直高居不下,如果人们不申请房贷的话,想要全款买房压力是非常大的。有不少借款人咨询希财君,房贷基点是固定的吗?变化规律是这样的。
房贷基点是固定的吗?
1、固定房贷利率
如果借款人在签订房贷合同的时候,选择的是固定LPR利率的计算方式,那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化,借款人的房贷利率都是不会产生变化的。
2、浮动LPR利率
如果借款人在签订房贷合同的时候,选择是浮动LPR利率的计算方式,那么借款人的房贷基点并不是固定的。
这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。
3、未签订房贷合同
如果借款人还没有申请房贷,那么银行的房贷基点也是在不断变化的。
一般来说,银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。每个月的20日,央行都会联合银保监会宣布最新的LPR利率基点。
如果LPR利率的基点有所波动,那么银行的房贷基点也会跟着波动。
比如说借款人在1月份时申请房贷,这时的LPR利率为4.9%,那么银行的房贷基准利率应该就是在5%左右。2月份申请房贷,LPR利率下降了0.2%,那么银行的房贷基准利率也会跟着同步下降一些。
在申请房贷的时候,个人建议借款人可以参考近几年的房贷利率波动之后再做决定。在房贷利率持续上涨的情况下,选择固定利率是最佳选择,这样能够使贷款全程享受低利率。反之,在房贷利率有望调低的趋势下,宜选择按月调整,使双方都不吃亏。
房贷还款方式哪种好?
想要选择最合适自己的房贷还款方式,借款人需要先了解两种还款方式后,再根据自身的实际情况做选择。
1、等额本息
是在整个还款期间月还款额都保持一致不变,所以比较方便安排收支,适合收入处于较稳定状态的客户。
2、等额本金
将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,在还款前期要还的会比较多,因而更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户(其对客户的经济收入要求也会更高一些)。
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