房贷利率下调可以买房了吗？这些需要注意了
近期，各地先后出台了一系列稳定楼市的措施，房贷利率也有所下降，很多人也在观望，要不要现在购置房产。那么房贷利率下调可以买房了吗？一起来看看。
一、房贷利率下调可以买房了吗？
我国目前的房贷利率有两种执行方式：贷款基准利率和LPR利率，所以需要分别讨论。
（一）贷款基准利率
贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，按时间长短可分为：一年以内（含一年）、一至五年（含五年）、五年以上。房贷利率如果执行是贷款基准利率，通常各商业银行会在此基础上进行上下浮动加工成房贷利率，通常最高上浮上限为20%。
目前我国新申请的房贷中，只有住房公积金贷款才按贷款基准利率的方式计算房贷。所以假如贷款基准利率下调，考虑申请住房公积金贷款的，可以考虑买房。
（二）LPR利率
LPR（市场报价利率）是由18家商业银行共同报价，去除最低最高值后取得的平均值，也是目前新申请商业银行贷款所执行的贷款利率方式。
LPR计算房贷利率的公式：LPR+加点数，其中LPR是每月20日报价，遇到节假日则顺延。加点数=当前LPR-4.8%（2019年12月20日的LPR），该值固定不变，可正可负。
如果是LPR利率下调，对于申请商业银行贷款的购房者来说，现在可以考虑买房。
二、房贷利率下调是好事吗？
是。
（一）对于个人影响
对于个人来说，房贷利率下调，一方面少付了利息，节省了购房成本。另一方面，利率下调意味着银行资金充足，下款的速度也会快一些。
（二）对社会影响
降低了购房门槛，使更多的人具有买房资格。各地为了吸引购房者，放宽了落户条件、限购年龄，允许人才引进购买。另外，还出台一些政策，如降低购房比例，进行契税/消费券补贴等。
另外，需要注意的是，房贷利率下调后，虽说政策放宽，但是银行在审批贷款时，对个人资质的要求仍然是比较严格的。建议个人在考虑买房贷款前，先查询下个人征信情况，个人征信不太好的情况，建议先养半年征信，再去尝试申请。
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