2万公积金可以贷款多少？看完这篇就够了

买房贷款主要有商业银行贷款和住房公积金贷款，相比商贷，公积金贷款费率更低，也成为很多人贷款买房的第一选择。那么2万公积金可以贷款多少？一起来看看吧。

2万公积金可以贷款多少？

一般来说，住房公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。按2万公积金计算，理论上最高可以申请的金额为40万。

实际上，公积金贷款额度需要结合公积金账户余额、当地公积金贷款额度最高限额、还款能力、房价成数来进行测算，取其中最低值。接下来，我们一一讨论该如何测算。

（一）公积金贷款最高限额

公积金贷款最高限额，每个地区都有所差异，以当地公积金中心规定的为准。

以北京、上海、长沙举例，分别看看：

北京：首套自住房公积金贷款额度最高为120万，第二套住房公积金贷款额度最高为60万。需要注意是，对于已婚人士，夫妻双方只要其中一方出现贷款（助学贷除外）连续逾期3-5个月，公积金贷款最高额度将在原公布的最高额度基础上下调20%。

上海：首套住房公积金贷款额度，个人最高50万，家庭最高额度100万。对于缴纳补充住房公积金的，个人最高申请额度在原来的基础上增加10万，家庭最高申请额度在原来的基础上增加20万。

长沙：公积金贷款额度最高为70万，生育三孩家庭的最高额度为80万。

（二）公积金账户余额

通过公积金账户余额测算最高可申请额度，一般来讲，其范围是公积金账户余额的10-20倍，各地的测算公式都有所不同。以长沙、广州举例：

长沙：最高可申请额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2；

广州：最高可申请额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

需要注意是的：

1、夫妻双方皆有正常缴纳公积金的，按夫妻双方可贷款之和计算。

2、公交积贷款可申请额度下限为20万。

（三）还款能力

还款能力一般是指根据借款人的家庭月收入计算。通常来说，每月公积金贷款还款额不能超过家庭月收入（对于已婚人士，包含夫妻双方的收入）*还能能力系数，用公式表达就是：（公交积贷款额度*贷款利率/12/还款月数+公交积金贷款额度/还款月数）≤家庭月收入*还款能力系数，通过该公式可以得出公积金贷款最高可申请额度=（家庭月收入*还款能力系数）/[（贷款利率/12/还款月数）+还款月数]。

对于还款能力系数，各地规定有所不同，北京地区为60%，广州50%，上海地区40%，以当地公积金中心的规定为准。

（四）房价成数

按房价成数来测算的公式为：公积金贷款最高可申请额度=房屋价格*（1-首付比例）。

首付比例跟房屋类型和套数有关。

首套住房且建筑面积在90平米及以下的，首付比例最低为20%。

首套住房且建筑面积在90平米以上的，首付比例最低为30%。

职工家庭使用公积金贷款购买第二套房，首付比例最低为50%。

对于第三套房限制使用公积金贷款买房。

以上就是关于“2万公积金可以贷款多少”的相关内容，希望对大家有所帮助。