抵押贷款和房贷哪个划算?对比计算一下就知道了
在申请贷款、尤其是大额贷款的时候,大部分借款人都会犹豫很久。因为贷款本金越高,贷款利息就越多。对于大部分普通家庭的借款人来说,当然是希望自己的贷款利率越低越好。抵押房贷和房贷哪个划算?对比计算一下就知道了。
抵押房贷和房贷哪个划算?
1、抵押房贷
如果是将房子拿去做抵押,然后去银行申请抵押房贷,因为有抵押物的关系存在,银行的贷款利率一般不高。
因为抵押房贷跟按揭房贷不同,不会有首套房和二套房的贷款利率上浮,也不会有首付的硬性要求。贷款利率都是直接按照最新一期LPR利率来进行波动,波动范围一般都在10%左右。
以建行抵押房贷举例,贷款年利率一般都在5%左右。假设借款人将房子抵押,申贷100万元,分10年偿还,那么一年的贷款总利息为50000元,十年的总利息为50万元。
2、按揭房贷
去银行申请按揭房贷,借款人需要准备首付款,而且本质上来说,属于提前购房,贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。
还是以建设银行的按揭房贷为例,一般买房的商业贷款利率基本上都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万元,分期20年,一年的贷款利息在55000-60000元之间。
而且按揭房贷的利息会根据还款方式的不同而产生波动,比如选择等额本金的话,利息就会比等额本息更少一些。
如果是选择公积金贷款的话,贷款利率又会比抵押贷款低上很多。
总的对比上来看,如果单纯计算利息的话,一般是抵押房贷比较划算。
按揭房贷转抵押贷款划算吗?
划不划算要看从什么方面进行判断:若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷,划不划算要看具体审批的利率高低。
消费型的利率少数产品持平房贷利率,多数高于房贷利率。且目前贷款的还款期限基本是10年,分摊到每月的还款金额比较高。
另外需要提醒借款人,除了部分银行有消费型的抵押产品,大部分银行都是经营性抵押贷款。需要办理营业执照。
经营抵押贷款的利率较房贷确实有优势,首先它需要借款人名下的营业执照至少半年且在实际经营。借款的期限多为3、5年,且多为先息后本的还款方式,每年需要归本。
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