二套房和一套房的贷款差价是多少？大概这么多

很多人在有了第一套房子之后，可能会因工作变动、家庭人口增加、生活品质需要等，想贷款购买第二套房子，那么二套房和一套房的贷款差价是多少呢？不算知不知道，算一下会发现差别还是蛮大的，下面我们一起来看。

一、二套房和一套房的贷款差价是多少？

若贷款差价是指贷款利息差额，那么就需要知道二套房和一套房的贷款利率相差多少，具体如下：

1、公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年以上为3.25%；

二套房：1-5年为3.025%、5年以上为3.575%。

二套房贷款利率在一套房的基础上上浮了10%。

2、商业贷款利率

一套房：最低为同期LPR利率减20个基点；

二套房：最低为同期LPR利率加60个基点。

根据2022年8月20日更新的1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%，可以得出：

一套房：1年期最低贷款利率为3.45%、5年期以上最低贷款利率为4.1%；

二套房：1年期最低贷款利率为4.25%、5年期以上最低贷款利率为4.9%。

3、举例计算

假设二套房和一套房的贷款本金都是50万，贷款期限30年，贷款年利率按最低利率执行，那么：

计算可知，二套房和一套房的贷款利息差价范围在24442.71元-54324.01元之间，有几万元的区别。至于月供，由于贷款期限较长，所以分摊至每个月的贷款差价并不大。

二、温馨提示

二套房和一套房的贷款差价除了指贷款利息方面，也可以指贷款额度以及首付比例的方面。通常来说，一套房最低首付比例为房价的20%，二套房最低首付比例为房价的40%，两者相比，二套房需要多付20%的首付，这也就意味着二套房最高可贷额度要少20%。

比如二套房和一套房的房价都是80万，那么贷款买一套房的最低首付只需16万，而贷款买二套房的最低首付比例为32万，贷款首付差价为16万。

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