二套房公积金贷款可以贷多少钱？综合各影响因素计算

生活中想要贷款买房的人群，第一选择往往都是公积金贷款，只是当名下已有一套房产或者结婚之后家庭名下有一套房产了，想要购置第二套房时，还可以申请公积金贷款吗？若可以，那么二套房公积金贷款可以贷多少钱？下面我们一起来看。

一、二套房公积金贷款可以贷多少钱？

影响二套房公积金贷款额度的因素有很多，比如：房价、可贷比例、最高额度规定、地区限购、借款人月还款限额、可贷额度计算公式等等，以湖南省直公积金贷款为例，具体说明如下：

1、房价与可贷比例

二套房最高可贷比例为80%，若房价为100万，那么二套房公积金贷款最高可以贷80万元。

2、最高贷款额度规定

住房公积金贷款的最高贷款额度不超过70万元，即使最高可贷80万，但结合这项限制规定后，最高也就只能贷70万元了。

3、地区限购的影响

所购二套房若处于长沙市五区、望城区、长沙县，则为限购区域，公积金最高可贷比例将变为60%，这样100万的房子最多就只能贷60万元了。

4、借款人月还款限额

公积金中心规定，借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%，工资收入根据该职工的公积金缴存基数确定。

若借款人家庭月工资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭还贷中，那么第一套房的月还款额加上第二套房的月还款额，最多不得超过2500元。

5、可贷额度计算公式

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数，其中N倍数是固定不变的，由公积金中心公布出来，至于公积金账户余额就和职工的缴存时间、缴存基数以及缴存比例相关了。

若N的取值为15，借款人及配偶的公积金账户为2万元，那么公积金最高可贷额度就是30万元了。

所以，二套房公积金贷款额度需综合各个限制因素后才能得出结果，具体以咨询当地公积金中心为准。

二、温馨提示

1、二套房公积金贷款的前提是能继续满足当地公积金贷款的条件，比如上笔公积金贷款已结清、公积金贷款次数未超过2次、公积金账户状态正常且连续缴存达到要求等等。

2、有些地方的公积金贷款额度可能与公积金账户余额无关，而与公积金账户的缴存时间相关，比如北京公积金中心，每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算。

3、公积金中心对于多孩家庭的公积金最高贷款额度规定以及最低首付比例规定会适当宽松一些。

比如浙江地区三孩家庭公积金贷款额度可上浮20%，最高不超过100万元；重庆多孩家庭二套房最低首付降为25%，最高可贷120万。不同地方的公积金中心具体规定不同，具体要以实际为准。

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