房贷等额本息提前还款利息怎么算？计算方法大家要知道

去银行申请个人住房贷款的时候，很多借款人会考虑到贷款利息的问题，就会考虑去银行申请一下提前还贷。毕竟提前还贷确实能够节省一笔大利息，而且还可以缩短还款时间。房贷等额本息提前还款利息怎么算？计算方法大家要知道。

房贷等额本息提前还款利息怎么算？

首先大家需要了解，等额本息的利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本息的计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

举个例子，假设借款人申请的房贷金额为100万元，准备提前还贷10万元，按揭30年，贷款利率4.9%。如果通过“月供不变缩短还款年限”的方式提前还贷后，还贷13个月后提前还贷，本应347个月。现在变成了280个月，减少了67个月。也就是说，提前还贷后，再还23年多就可以还清房贷。

如果选择“还款期限不变，减少月供”方式，提前还贷后，还需要还贷347个月。但是，接下来的每个月，他的月供减少为4767元。相比最初的5307元，每月还贷金额减少了540元。

从节省利息来看，选择月供基本不变，节省利息约25.69万元。选择还款期限不变，节省利息约8.7万元。

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