房贷提前还款选20年还是30年？选这个可能更划算

很多人在申请房贷之时，就早有打算后期要提前还款，那么在这种情况下，房贷提前还款选20年还是30年更划算呢？其实就是看提前还款时哪种更能节省利息，而利息又和贷款期限、贷款利率、还款方式有关，具体的下面我们一起来看。

一、房贷提前还款选20年还是30年？

相比之下，提前还款选20年会更划算。

理由是：

1、房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。

2、房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：

假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

同样正常还贷5年，房贷20年可以比房贷30年节省2907.08元利息，所以更划算。

二、温馨提示

1、房贷利率越高，房贷利息越多，同样的时间提前还款，利率越高的利息也会越多。

2、不管是选择等额本息还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多，然后逐月递减，但等额本金比等额本息递减更快，因此同样的时间提前还款，等额本金方式产生的利息更少。

以上就是关于“房贷提前还款选20年还是30年”的相关内容，希望能对大家有所帮助。