100万的公积金贷款和商贷差多少？具体算一算就知道了

很多人因公积金贷款条件不能满足，在贷款买房时不得不申请商业贷款，但申请成功之后，心里又很在意两者的利息区别，不知道亏了多少，比如100万的公积金贷款和商贷差多少呢？那么下面我们就一起来算算。

100万的公积金贷款和商贷差多少？

1、公积金贷款利率

1-5年期，年利率为2.75%；

5-30年期，年利率为3.25%。

这是首套房公积金贷款利率，若是二套房，则还需要在此基础上上浮10%，具体如下：

1-5年期，二套房年利率为3.025%；

5-30年期，二套房年利率为3.575%。

2、商业贷款利率

首套房年利率最低为同期LPR-0.2%；二套房年利率最低为同期LPR+0.6%。

根据2022年8月20日公布的LPR数据：1年期为3.65%、5年期以上为4.3%，可以得出首套房：

1年期，年利率最低为3.45%；

5年期以上，年利率最低为4.1%。

而若是1-5年期之间的贷款，那么贷款银行视情况在“1年期”和“5年期以上”这两个品种之间选择一个，再适当加点，给出房贷定价。

3、具体计算

假设100万的房贷是首套房，贷款期限为30年，按最低贷款利率定价，等额本息还款，那么：

100万的公积金贷款总利息=566742.75元，约56.7万；

100万的商贷总利息=739514.14元，约74万，

两者相减，可以得出100万的公积金贷款和商贷利息大约差17.3万。

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