带押过户什么意思?看看就知道了
大家都知道房屋是可以交易过户的,带上房产证等相关资料去当地房屋管理局办理转移登记就行,但若是贷款买房,房产证还抵押在贷款银行,该怎么办理过户呢?这就要说到“带押过户”了,那么带押过户什么意思呢?下面我们一起来了解下。
一、带押过户什么意思?
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。
以前的传统模式是,抵押贷款的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大,且手续流程也比较复杂,所以很少有银行会同意。
但现在据了解,二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了,在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功,是一种新模式,就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
二、温馨提示
1、根据相关规定,房产在抵押期间,其实也是可以交易转移的,只要能取得原贷款银行和买家的同意,所以申请带押过户时需要先咨询原贷款银行,并告知买家房产的抵押状态。
2、二手房带押过户办理流程,需要先在线上平台完成转移和抵押的“预告登记”,然后买卖双方办理房产过户手续,最后再解除原抵押登记,给卖家发放购房款,具体流程可咨询一下相关银行。
以上就是关于“带押过户什么意思”的相关内容,希望能对你有所帮助。