北京公积金贷款和余额有关系吗?有关系的是这些
说到公积金贷款,其贷款利率是非常低的,这一点大家都知道,但还有一个重要点就是公积金贷款额度,很多地方都会根据借款人及其配偶的公积金账户缴存余额来计算。那么,北京公积金贷款和余额有关系吗?下面我们一起来了解。
北京公积金贷款和余额有关系吗?
没有。
北京公积金贷款的额度,主要是根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑,并没有公积金余额的影响。
1、最低首付款比例
首套住房,首付比例最低20%起;二套住房,首付比例最低60%起。
2、最高可贷款额度
首套住房,最高可贷额度120万,根据户籍所在区域外迁购房的,还可上浮10-20万;
二套住房,最高可贷额度60万,没有上浮区间。
3、申请贷款期限
一是根据65岁减借款人申请时的年龄计算,二是根据所购房屋剩余使用年限再减3年计算,但一般公积金住房贷款期限最长为25年、最短为1年。
4、借款人缴存住房公积金年限
借款人申请北京公积金贷款,只需正常连续缴存公积金半年以上便可以申请,每缴存一年可贷款10万元,不足一年的按一年计算。
5、还款能力
除开借款人基本生活费,按等额本息方式计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%,2022年规定的基本生活费是每人每月1624元。
总结,北京公积金贷款不会和账户余额挂钩,即使提取了公积金余额,也不会影响买房的贷款额度。
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