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房贷100万利率4.25怎么算?这么算就行了

周泉         希财网

房贷利率4.25%,是首套房商业贷款的最低年利率,由同期LPR减20个基点得出,即5年期以上LPR4.45%-0.2%,相比于以前的最低房贷年利率4.9%,这对于想要贷款买房的人来说,可以节省不少利息支出。那么,房贷利息、月供具体怎么算呢?比如,房贷100万利率4.25怎么算?下面一起来看。

房贷100万利率4.25怎么算

房贷100万利率4.25怎么算?

一、等额本金还款

首月月供最多,末月月供最少,中间逐月递减,互不相等,但每月应还本金相等,每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2,

首月月供=每月应还本金+贷款本金×月利率,

末月月供=每月应还本金+剩余贷款本金×月利率,

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

2、房贷100万,年利率4.25%,若贷款30年,那么:

总利息=639270.83元,

首月月供=6319.44元,

末月月供=2787.62元。

二、等额本息还款

每月月供相等,其中每月应还本金逐月递增,每月应还利息逐月递减。

1、计算公式

总利息=分期数×每月月供-贷款本金,

每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

其中符号“^”代表次方运算,比如2^3=2×2×2=8。

2、房贷100万,年利率4.25%,若贷款30年,那么:

总利息=770983.61元,

每月月供=4919.4元。

以上就是关于“房贷100万利率4.25怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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