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已经买房的贷款利率会改变吗?举例说明

周泉         希财网

说到个人住房贷款利率,很多人发现最低已低至同期LPR减20个基点了,按照2022年7月20日公布的LPR数据,5年期以上为4.45%,那么房贷利率最低就是4.25%。看到这里,当初早早买房的人心中就难免会有一些疑问,比如已经买房的贷款利率会改变吗?下面我们一起来看。

 已经买房的贷款利率会改变吗

一、已经买房的贷款利率会改变吗?

1、选择固定利率的,不会改变。

2、选择LPR浮动利率的,可以改变。

但注意,LPR浮动利率的改变,并不会随着LPR基准利率按月更新,一般是每年改变一次,以LPR+加点数来定价,加点数固定不变,LPR是下降趋势,所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。

二、举例说明

假设当初已经买房的贷款利率是4.9%,2020年选择转换为LPR浮动利率,加点数是0.1%,贷款本金20万贷20年,等额本息还款,那么:

原来:每月月供=1308.89元,总利息=114133.14元。

2021年1月开始,执行新的利率,根据央行公布的5年期以上LPR利率是4.65%,贷款利率下降,得出已经买房的贷款利率改变为:

LPR浮动利率=4.65%+0.1%=4.75%,

于是现在:每月月供=1292.45元,总利息=110187.34元。

当然,这里的举例计算并没有考虑已还本金和已还利息,具体计算要以实际情况为准。

只是可以得出一个结论就是,已经买房的若选择的是LPR浮动利率,那么贷款利率是可以改变的。

以上就是关于“已经买房的贷款利率会改变吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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