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房贷利息怎么计算出来的?具体过程演示

周泉         希财网

很多人在看房买房时,其实手上并没有全款支付的本金,更多都是选择贷款,但贷款就需要知道贷款利息,以及每月的还款计划,不清楚不要紧,售楼部有工作人员可以帮忙算出来。那么,这个房贷利息怎么计算出来的呢?下面我们一起看过程。

房贷利息怎么计算出来的

房贷利息怎么计算出来的?

1、先预估贷款金额

比如房价70万,自行准备20%的首付款14万,打算贷款56万。

2、选择贷款期限

一般房贷最长可以选择30年,但贷款时间越长,所要支付的利息肯定越多,不过好在每月还款压力小。

3、判断贷款利率

首套房公积金贷款5年以上利率是3.25%,第二套房利率上浮10%为3.575%;

首套房商业贷款基准利率5年以上是4.9%,第二套房利率上浮10%为5.39%。

4、确定还款方式

主要是等额本金和等额本息二选一:

等额本金,首期月供金额大,逐月递减,所产生的总利息少;

等额本息,每月月供相等,固定不变,所产生的总利息相比等额本金要支付得更多。

5、利息计算公式

等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2;

等额本息:总利息=分期数*每期月供-贷款本金,

每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

符号“^”表示次方,a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

6、具体计算

假设贷款56万,贷30年(360期),年利率为4.9%(月利率0.40833%),等额本金还款,那么:

总利息=(360+1)×560000×0.40833%÷2=412743.33元,约41.3万。

以上就是关于“房贷利息怎么计算出来的”的相关内容,希望能对你有所帮助。

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