5万公积金可以贷款多少?分情况比较
虽然公积金可以提供住房贷款是大家都知道的,但具体公积金可以贷款多少,很多人并不知道,比如5万公积金可以贷款多少?答案并不是唯一的,因为地区差异、公积金额度计算方式、购房总价款、家庭月工资收入等因素都会影响贷款上限,具体我们一起往下看。
5万公积金可以贷款多少?
以广州公积金贷款和长沙公积金贷款为例,分析如下:
一、从地区差异来看
1、广州地区公积金最高贷款额度是100万元;
2、长沙地区公积金最高贷款额度是60万元。
即使公积金余额同样为5万,但因贷款额度上限不同,所以最终可贷额度也会不一样。
二、从公积金额度计算方式来看
1、广州地区,贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,假设月缴存额为500元,离退休还剩240个月,那么贷款额度=50000*8+500*240=52万;
2、长沙地区,贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*n倍数,2022年n=15,假设5万公积金是夫妻双方的公积金之和,那么贷款额度=50000*15=75万,超过最高上限60万,按60万贷款额度算。
三、从购房总价款来看
1、广州地区房价高,且首付款比例最低是30%,若房价100万,首付30万后,最高可贷额度是70万;
2、长沙地区首付款比例最低是20%,即使房价也是100万,首付20万后,最高可贷额度也只能是60万。
四、从家庭月收入来看
不管是广州还是长沙,按照贷款额度计算公式得出的月还款额,最高都不能超过借款人家庭月收入的50%,也就是说家庭月收入越高,5万公积金的可贷额度就可能越多,但最多也不能超过当地限制的贷款额度上限,即广州100万、长沙60万。
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