50万房贷20年还每月还多少?分多种情况具体来看
关于“50万房贷20年还每月还多少”这个问题的计算,大家要先明确房贷利率是多少,比如是公积金贷款还是商业贷款,是第一套房贷还是第二套房贷,不同的前提条件,就会得到不一样的结果。那么接下来,我们就来大致了解一下。
50万房贷20年还每月还多少?
一、房贷利率
1、公积金贷款利率:1-5年期2.75%,6-30年期3.25%。
2、商业贷款基准利率:1年以下4.35%,1-5年4.75%,5年以上4.9%。
这是第一套房贷利率,第二套房贷利率需要在第一套房的基础上上浮10%,比如3.25%上浮10%就等于3.25%*(1+10%)=3.575%,4.9%上浮10%就等于4.9%*(1+10%)=5.39%。
二、还款方式
房贷20年的还款方式可以有等额本息或等额本金两种选择,其中:
1、等额本息还款,每月还款额相等;
2、等额本金还款,首月还款额最大,末月还款额最小,期间依次递减。
等额本息虽然一开始的每月还款要小于等额本金的每月还款,但整体来说等额本息的月均还款要高于等额本金,所以等额本息产生的利息也要高于等额本金。
三、具体来看50万房贷20年还每月还多少?
1、首套房,公积金贷款,利率为3.25%
等额本息每月还款=2835.98元;等额本金首月还款=3437.5元,末月还款=2088.98元。
2、首套房,商业贷款,利率为4.9%
等额本息每月还款=3272.22元;等额本金首月还款=4125元,末月还款=2091.84元。
3、二套房,公积金,利率为3.575%
等额本息每月还款=2919.11元;等额本金首月还款=3572.92元,末月还款=2089.54元。
4、二套房,商业贷款,利率为5.39%
等额本息每月还款=3408.45元;等额本金首月还款=4329.17元,末月还款=2092.69元。
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