全款买房退税能退多少?搞清楚这些就知道答案
最近房屋退税的讨论非常之多,所以身边有不少朋友觉得,如果自己买的房没有办理退税,就吃亏了。其实房屋退税是要满足一定条件的,而不是说有房就可以退税,那么,房屋退税的条件是什么?全款买房的能办理退税吗?退税能退多少?我们一起来看。
一、房屋退税的条件
我们通常所说的房屋退税,是指贷款买房的可以申请个人所得税的退税,条件是:
1、上年度必须实际缴纳过个人所得税;
2、是贷款买的房,按揭支付了房贷利息,且是中国境内的家庭首套住房;
3、需在3月1日-6月30日这段时间内才能申请办理退税,且只能退上年度的,前年或者更早的都不再办理。
二、全款买房能退税吗?
全款买房代表个人有一定的经济能力可以一次性支付,且没有额外的房屋利息,不是国家减负的对象,所以不能申请个人所得税的房屋退税。
一般新楼盘的全款买房,开发商会统一办理,按房屋总价的3%收取契税,契税是国家正常收取的,一定要交,事后开发商再根据实际缴纳情况将多收的退回。
三、全款买房退税能退多少?
面积为90平米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,按1.5%的税率征收契税,开发商统一按3%收,那么对应自己的房屋面积,相减得出应退契税比例,乘以房屋总价,就可以计算退税能退多少了。
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