首套房税费怎么算的？怎么样才算首套房？

现代社会中，房价一直高居不下，动不动就是百万起步。对于很多普通家庭来说，最多只能购入一套房子，还需要去银行申请房贷。而购买首套房的话，还需要缴纳一定的税费。首套房税费怎么算的？怎么样才算首套房？

首套房税费怎么算的？

首套房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费和交易手续费等费用。

契税：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用。

保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。

权属登记费：80元／套，权属登记费即办理房产证的费用。

交易手续费：住宅：建筑面积Ｘ３元／㎡；非住宅建筑面积Ｘ11元／㎡。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房凭证。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

怎么样才算首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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