提前还贷款怎么样还比较合算?具体情况具体分析
现在很多人都是贷款买房,有不少人为了不让还款压力太大,会尽可能选择最长的贷款期限,也就是30年。等后面手里头资金充裕了,看到期限太长要付的利息太多不划算,就打算提前还贷。那么提前还贷款怎么样还比较合算?今天就来简单介绍下。
提前还贷款怎么样还比较合算?
房贷提前还贷款,一般有两种选择,一种是全部提前还款,一种是部分提前还款。
1、全部提前还清
一般情况下还是最为划算的,因为剩余的利息是不用再付了,但是提前还贷也算是一种违约,需要支付一定金额的违约金,并且对已还款时间有要求,关键还是要算好提前还贷的时间。
通常提前一次性偿还贷款最好是在还贷初期,即还款的5年内进行,这样已经支付的利息算是比较少的,要是越晚提前还款,等利息还的七七八八了就没必要了,省不了多少钱。注意,各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。
比如像中国银行还贷时间满1年不收违约金,未满1年收取不超过6个月的利息作为违约金;工商银行满1年不收违约金,未满1年至少收取3个月的利息;建设银行不满1年收取提前还款额的3%作为违约金,满1~2年收取提前还款额的2%,满2~3年收取提前还款额的1%。
2、部分提前还款
部分提前还款,银行会给两种方式选择,一种是年限不变金额减少,一种是金额不变年限减少。
建议选择第二种方式,可以保证贷款人在月供压力不变的情况下,利息支出的总额大大降低。
举个例子:贷款100万30年,提前还款10万,选择选择期限不变利息节省8.72万元,选择月供不变总利息节省约25.69万,两种方式一对比,整整差了近17万元的利息。
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