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房贷30年后悔了想贷20年怎么办?不注意这些当心吃大亏

张彭鸿         希财网

对很多家庭而言,贷款买房是头等大事,在贷款年限上要谨慎选择,这可是关系到总利息的支出的。像要是贷款30年比20年利息肯定要高出不少,为此有的人房贷30年后悔了想贷20年,有没有办法可以解决呢?今天就来简单介绍下。

房贷30年后悔了想贷20年

房贷30年后悔了想贷20年怎么办?

房贷最长期限是30年,要是觉得贷款时间长了是可以缩短的,需要联系贷款经办行办理,但并不是随意更改的。要是房贷30年侯贵了想贷20年,得由银行综合多个方面来重新评估贷款人的期限,具体有这几个方面:

1、还款能力:房贷期限从30年变成了20年,缩短了整整10年,在贷款人利率不变的情况下,期限缩短相应的月供金额会增加,如此贷款人的还款压力会骤增,比如100万的房子30年每月还款5300元左右,一旦改成20年每月还款金额变成6500元。

2、还款情况:房贷更改期限,还款时间至少要满1年,且期间不能出现逾期,每个月都能如期足额还款,才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限,从30年改为20年,能不能通过以银行结果为准。

记住几个事项:

虽说房贷30年期限比20年期限要还的利息多,但还得结合已还期限来确定。像如果选择等额本息还款的,还款期限已经超过10年了,意味着80%的利息都还完了,剩余的大都是本金,再缩短期限不一定就能省很多利息。

还有就是房贷期限不能直接更改,需要申请提前部分还款才能改期限,期间可能会涉及到违约金等一系列费用。

以上即是“房贷30年后悔了想贷20年怎么办”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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