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5.88的利率该不该改lpr?转了会不会吃亏

张彭鸿         希财网

2020年存量房贷利率都必须完成定价基准转换,从lpr或者是固定利率二选一,相比之下很多人会比较乐意选lpr,但有的房贷利率比较高的就担心改了之后利率会更高,一直就在犹豫,比如有人会问5.88的利率该不该改lpr,今天就来简单介绍下。

5.88的利率该不该改lpr

5.88的利率该不该改lpr?

其实,房贷利率要不要改lpr,首先得看当前的利率水平,然后再对比下lpr的趋势来确定比较好。

像5.88的利率算是比较高了,是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十,假设一套100万元的房子,按基准利率计算,每月等额本息还款金额是5307.27元,上浮20%每月月供就是5918.57,每个月要多还611.3元,一年就要多7335.6元的利息。

如果转lpr,只要lpr不超过4.8%,5.88的利率还是比较划算。按照2019年12月LPR利率4.8%,算出加点值是1.08,以7月份的lpr4.65计算,转了之后的房贷利率是5.73,比原利率降了0.15%,每个月可以省个几十块,不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。

而房贷重新定价日有每年1月1日,和贷款发放日两种选择。如果贷款发放日在1月1日之前,转换后可以提前享受优惠,否则在每年的1月1日才能享受优惠,期间又不能保证12月份的lpr不会比7月份的高。

总之,5.88这样的高利率,真的可以去转下lpr,虽然可能有人贷款期限是30年的,长远趋势不好判断,可按照当前趋势来看,lpr下行的空间还是比较大的,短期内还是不会比4.8%要高的。

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