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房贷利率4.9高吗怎么算?有必要转lpr吗?

张彭鸿         希财网

贷款买房就会涉及到房贷利率,每个人的资质不同,贷款利率不同,通常是在基准利率的基础上进行浮动。银行有给一些贷款人房贷4.9的利率,这个利率算不算高呢,今天我们就来计算下,存量房贷的朋友可以根据结果来衡量下有没有必要转LPR。

房贷利率4.9高吗怎么算

房贷利率4.9高吗怎么算?

房贷利率高不高,通常是根据央行公布的基准利率来判断的,要是房贷利率低于基准利率,说明在贷款时享受了利率优惠;如果和基准利率持平,算不高不低;要是比基准利率高,说明利率是上浮了,一般有上浮10%、20%几种。

央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%,5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%,用公式计算:4.9%/4.9%=1,说明和基础利率持平,不算利率高的。

有必要转LPR吗?

房贷4.9%的利率不算高,至于要不要转,这个得看lpr的变动情况,要是lpr一直都下行,转lpr是比较划算的,利率会更低。因为新的房贷利率是按lpr+加点来执行的。

按照2019年12月LPR利率4.8%,可以算出4.9%利率的加点值是0.1,根据重新定价日时的利率计算房贷利率。假如7月20日之前转lpr,按照6月20日的lpr利率4.65%,则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%,这个利率更低了。

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