二手房合同需要注意哪些方面？重要事项！

虽然现在房价日益攀升，可是购房者丝毫不减，很多人都在想尽办法买房，除了新房以外，二手房也非常抢手。在办理房贷的过程中，合同是必不可少的，购房者应该仔细阅读合同，以免日后出现纠纷。今天我们就来介绍一下，二手房合同需要注意哪些方面。

首先，买卖双方有任何意见或承诺，建议落实到合同内，因为口头承诺无法作为证据，万一事后对方不履行，你也没办法追究责任。

签订二手合同，主要注意这些方面：

1、明确房屋遗留问题

因为二手房不是新房，是前任屋主居住过的，时间越长问题越多，比如水、电、煤气、物业、供暖等内容，还有各项费用的交接时间。

如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。

2、付款和过户时间

这两点是非常重要的，一定要在合同内注明，因为现实情况中，常常因为各种各样的原因，导致一方迟迟不愿意付款或者一方不愿意过户，极其容易产生纠纷，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主。

所以，我们在这里提醒大家，要注明相关的时间，而且违约责任，重要事项一定要一一注明在合同内。