名下房产卖掉再买房算首套吗？一文简单介绍

贷款买房，如果买的是首套房，首付只要30%就行了，利率上还可能享受到优惠。不过，很多人对首套房认定标准并不是很清楚，比如就有人想知道，要是把名下的房产卖了再贷款算不算首套，下面就一起来看看。

现实生活中，经常会有人为了改善居住条件，会把以前买的房子卖掉再买房，不过这种情况算不算首套房，这个要具体情况具体分析，毕竟首套房的认定标准，不但会认房还可能会认贷。

这里来就几种比较常见的情况来分析：

1、有的人贷款买过一套房，商业贷款已结清，名下没有任何商业性质的房产的情况下，再买房就算首套房。

2、有的人全款买了套房，然后卖掉了再去贷款买房都算首套，根据房贷性质，执行不同的首套房贷利率标准。

3、有的人办理公积金贷款买房，结清房贷后把房子卖了，再去申请贷款买房，不管是公积金贷款，还是商业贷款都算首套；

4、有的人办理公积金贷款买房后结清贷款，再去申请商业贷款，这种情况也算首套房，利率按商业贷款首套房执行。

5、有的人名下有两套房的商业贷款记录，不过还清贷款后全部出售了，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房也算首套。

6、夫妻双方有一方婚前使用商业贷款买房，还清贷款后，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，并且主贷人为没有贷款记录的一方的，这种情况算首套房。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

小结：根据上述介绍的首套房认定标准来看，第一套房子卖了再买算二套房的情况，只要在购房之前名下没有房产的，比如1/2/3/4/5/6这几种情况，是算首套房的。