2019甘肃陇南公积金贷款利率多少?算一算就知道了!
陇南是甘肃省的一个重要城市,连接兰白、对接成渝、衔接关天三大经济区的战略通道,居民人数众多,不少市民在买房的时候会选择公积金贷款,很多人都想了解甘肃陇南公积金贷款利率,今天希财君来介绍一下,2019年的情况。
现在陇南还是实行2015年10月24日的公积金利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
公积金贷款利息的计算,跟很多因素有关,比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等,我们来具体算一下。
1、还款能力
计算公式是根据夫妻双方的工资情况来算的,如果双方都有缴纳公积金,那么按下面方法计算:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)
2、房价
如果按购房价格来计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、贷款最高额度
每个人使用本人的公积金,最高可申请到的公积金额度不同,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。