别吃亏！ 快看买房子提前还贷划算吗

很多朋友在买房时无法一次性拿出购房全款而选择了贷款买房，过了几年之后，自己的收入有了很大的提高，手中有了一定的积蓄，就想提前将房贷还掉。希财君今天就为这些朋友讲一讲买房子提前还贷划算吗。

买房子提前还贷是否划算还要看当初贷款时选择的是哪一种还款方式。通常状况下，大家贷款买房的还款方式为等额本金还款或等额本息还款。这两种方式各有特点，如果是等额本金还款买房子提前还贷是划算的，但如果是等额本息还款买房子提前还贷就不划算。

等额本金的特点是每月归还本金保持相同，利息因为本金减少而逐月递减。也就是说，等额本金当月归还的的利息是根据当时所贷本金确定的，贷多少利息就还多少。

等额本息的特点是每个月还款金额相同，归还的金额中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。也就是说，等额本息会一次性把利息算好然后摊派到每月中，利息在还款初期就先被归还。

由以上可知，等额本金的利息是当时产生多少就还多少，本金也按月归还，在提前还款时之前没有支付多余的利息。等额本息在前期归还的主要是利息，如果买房子提前还贷，那么之前就归还了很多本来不会产生的利息，所以等额本金还款买房子提前还贷是划算的，等额本息还款买房子提前还贷是不划算的。

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