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住房抵押贷款年限最长多久 对房屋有哪些要求

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很多朋友在办理贷款时,都想采用住房抵押贷款的方式,但却不清楚住房抵押贷款年限最长是多久,担心时间太短会给自己造成巨大的还款压力。希财君在这里就为大家讲解一下住房抵押贷款。

抵押贷款年限最长多久

住房抵押贷款年限最长多久

1、用于企业经营

一般贷款年限不超过五年,因为借款人用于企业经营存在较大风险,一旦企业经营不善出现亏损,可能无法按时足额偿还,所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

2、用于个人消费

一般贷款年限在十年以内,由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品,一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款,贷款人逾期风险较低。因此,银行会给予借款人更多的贷款期限。

3、用于购买商用房

贷款年限最长可达三十年。众所周知,商品房保值增值功能很强,还可以出租获取租金,借款人几乎不会出现违约。因此,银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。

住房抵押贷款可贷额度及利率

住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价格的70%,利率会根据借款人实际情况以及贷款用途略高于基准利率,上浮比例最高不会超过20%。

可抵押房屋基本条件

1、被抵押房屋不在抵押期,也就是说该房屋没有被抵押给其他人,处于抵押期的房屋是不能再次抵押的。

2、借款人可以提供房屋产权证,如果是小产权房,处于被查封状态的房屋以及属于私自搭建的违章建筑物,由于借款人对这些房屋没有处置权,所以是无法作为抵押物的。

3、房龄一般不要太过老旧,大多数情况下银行要求是房龄在十五年以内的房子,如果被抵押房屋是他人名下财产,必须提供房屋所有人的同意抵押承诺书。

相关介绍:
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建设银行个人住房抵押贷款的用途有哪些?

从上文可知,根据用途不同来判断住房抵押贷款年限最长多久,借款人要根据自身贷款用途判断是否适合使用住房抵押贷款。【】提供近百种小贷产品,用户可以根据自身情况、需求及偏好,轻松【】。系统将会为资质相符的客户自动匹配合适的信贷经理,将大量不必要的中间环节进行有效精简,实现“多、快、高、简”的贷款体验。

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