贷款买房如何获得银行低利率？

　　一二线城市房价仍居高不下，对于想贷款买房的用户可谓一大难题，难道贷款没有低预期年化利率的产品？小编教你如何贷款买房如何获得银行低预期年化利率。

　　技能一：使用公积金贷款

　　以公积金与商业贷款预期年化利率对比，同为贷款5年情况下，公积金预期年化利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

　　技能二：保持良好的征信记录

　　个人征信记录是否良好是获得优惠预期年化利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

　　技能三：选择房贷预期年化利率最低的银行

　　银行提供的预期年化利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行预期年化利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

　　技能四：证明自己的还款能力

　　这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

　　技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

　　技能六：升级为银行VIP用户

　　对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的预期年化利率优惠。

　　技能七：高额贷款更易获得高预期年化利率折扣

　　很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣预期年化利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。