贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂

　　一直以来买房的人心里都会有这样的疑问：是全款买房划算还是贷款买房划算？当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的，只有通过对比两种购房付款的方式，才能作出一个比较理智的选择。下面小编就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。

全款买房优点

　　1、手续方便又快捷

　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

　　2、无债一身轻

　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

　　3、买卖方便

　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

　　全款买房缺点

　　1、一次性资金投入过大

　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的预期年化预期收益。

　　2、房产价值无法保证

　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

　　贷款买房优点

　　1、资金不足也能圆买房梦

　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

　　2、分出资金用于投资

　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率，甚至是两倍。

　　3、房产价值有保证

　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

　　贷款买房缺点

　　1、背负一身债务

　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

　　2、买卖较麻烦

　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较，可能有些人心里还是没数，那么接下来，小编给大家算比明白账，保证大家一看就懂。

　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适

　　首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

　　公积金贷款现在的预期年化利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

　　所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

　　先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？

　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资预期年化预期收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

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