贷款买房的利息是多少?如何计算?

　　众所周知，贷款买房是现下很多人买房的方式，如果购房者选择了贷款买房，那么贷款买房的利息是多少?怎么样计算就是购房者们最想要知道的。下面我们就一起来看看吧!

　　一、贷款买房的利息是多少?

　　于2015年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算，贷款期限是5年至30年。而公积金贷款买房的方面，自央行降息后，公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25%。

　　二、贷款买房的利息怎么计算?

　　1、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　注：式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。

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