福州哪些人不适合提前还贷

　　在福州的朋友买房的时候一般会选择贷款买房，如果手头里有多余的资金，你会不会提前还贷呢？但是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，肯定有很多人不清楚这方面，今天，小编就来介绍下福州哪些人不适合提前还贷。

　　1、基准预期年化利率享受7折与8.5折之间的购房者

　　如果你贷款买房正享受着基准预期年化利率7折或是公积金贷款买房的，那么就不要提前还贷，因为7折的5年期贷款预期年化利率低于5年期存款预期年化利率，即使是把这些钱存入银行，预期年化预期收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

　　2、投资预期年化预期收益高于贷款预期年化利率的投资人士

　　如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资预期年化预期收益率高于贷款预期年化利率，则没有必要选择提前还贷。

　　3、不久后将有资金需求向银行贷款的购房人

　　如果你在不久的将来遇到资金困难的时候，打算向银行申请贷款，这时就别选择提前还贷了。

　　4、等额本金还款期已过三分之一的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　5、组合贷款的购房者

　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款预期年化利率比商贷低不少。

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