申请公积金贷款买房，公积金贷款额度怎样计算

　　不少朋友在申请贷款买房时，会想要申请公积金贷款买房，一方面是因为可以合理利用公积金;另一方面是因为公积金贷款能够为借款人节省部分购房成本，购房者在申请公积金贷款买房比较关心预期年化利率之外，另一关注的大块头就是贷款额度。公积金贷款额度主要根据借款人住房公积金账户余额、借款人自身的还贷能力、借款人可申请贷款最高限额以及借款人购买房价的成数来决定的。

　　小编提醒，借款人需要注意的是，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?

　　(1)按照借款人还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　(2)按使用配偶额度(其中还贷能力系数为40%)

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

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